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    商业letou乐投建筑案例分析_三里屯village
    作者: admin 来源: 未知 发布时间:2020-02-14 17:21

      商业建筑案例分析_三里屯village_教学计划_教学研究_教育专区。商业建筑分析 2012·10·19 商 商业建筑的意义 业 商店建筑相关技术法规 建 国内建筑发展趋势 筑 案例分析——三里屯village 分 析 商业建筑设计方法总结 商业建筑

      商业建筑分析 2012·10·19 商 商业建筑的意义 业 商店建筑相关技术法规 建 国内建筑发展趋势 筑 案例分析——三里屯village 分 析 商业建筑设计方法总结 商业建筑的意义 一·商业建筑的定义 商业建筑是指用以交换商品和商品流通的公共建筑。 包括专业商店、商场、百货商店、门市部、批发商店、商品 交易会、超级市场、购物中心、地下商业街 二·商业建筑的规模和类别 国内商业建筑发展历程 解放初期 供销社 70~80年代 百货商店 90年代 百货购物中心 商业建筑发展趋势: ?向综合性发展。 ?购物的业态比例下降,休闲娱乐的业态比例上升。 国内商业建筑发展历程 21世纪 一站体验式购物中心 商 商业建筑的意义 业 商店建筑相关技术法规 建 商业建筑的分类 筑 案例分析——三里屯village 分 析 商业建筑设计方法总结 一·商店建筑的布置 商店建筑技术法规 ≧4m运输和消防 仓库 商店建建筑筑用范地围 城市道路 集散场 地 至少俩个面的出入口与城市道路相邻接 城 或者不少于1/4的周边总长度和建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接 市 道 路 二·商业建筑功能分类 商店建筑技术法规 一·营业部分 普通营业厅内通道最小净宽 营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定 自选营业厅内通道最小净宽度 连续排列店铺间的公共通道最小净宽度 二·仓储部分 库房内通道净宽度 库房的净高 三·辅助部分 辅助部分根据商店规模大小、经营需要而设置。 包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房,以及各种建筑设备用房和车库等 三·步行街道路相关规范 商店建筑技术法规 商 店 建 筑 顶棚 商 店 建 筑 ≧5.5m 步行街道 商 店 建 筑 商 ≦≤116600mm 消防车道 店 建 ≦500m 筑 消防车道 ≧5m 供消防车通行 四·大中型商场防火技术规定 商店建筑技术法规 ≧1m 救援窗 (阳台) ≦15m 救援窗 (阳台) S≧1㎡ ≧0.8m ≦1.2m 室内地坪 五·商品布置原则 商店建筑技术法规 商店建筑技术法规 楼梯相关规范 (1)商业:商业面积换算值地上为0.5A,地下为0.7(A为楼层面积),疏散人数 换算系数地上1-2层为0.85 ,三层为0.77,四层及以上为0.6;每一百人疏散宽度: 1-2层为0.65,3层为0.75 ,4层为1;则楼梯宽度计算式为(1-2层:D= 0.5*A*0.85*0.65÷100,三层:D =0.5*A*0.77*0.75÷100,四层:D= 0.5*A*0.6*1÷100)。 (2)楼梯踏步的高宽比应符合表的规定 楼梯类别 住宅共用楼梯 幼儿园、小学等楼梯 影院、体育场、商场、旅馆等 其他建筑楼梯 专用疏散楼梯 服务楼梯、住住宅套内楼梯 最小宽度 0.26 0.26 0.28 0.26 0.25 0.22 最大高度 0.175 0.15 0.16 0.17 0.18 0.20 商店建筑技术法规 ?商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。 ?高层建筑的安全出口应分散布置,两个安全出口之间的距离不应小于9.00m。 安全疏散距离应符合表6.1.5的规定。 高层建筑 房间门或住宅门至最近的外部出口或 楼梯间的最大距离 旅馆、展览楼、 30 15 教学楼 其他 40 20 ?高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等,其室 内任何一点至最近的疏散出口的直线m;其它房间内最远一点 至房门的直线m。 商店建筑技术法规 ?高层建筑内走道的净宽,应按通过人数每100人不小于1.00m计算;高层建筑 首层疏散外门的总宽度,应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层 疏散外门和走道的净宽不应小于表9.1.9的规定。 高层建筑 每个外门的 净宽 走道净宽 单面布房 双面布房 医院 1.3 1.4 1.5 居住建筑 1.1 1.2 1.3 其他 1.2 1.3 1.4 ?房间面积不超过50m2,且经常停留人数不超过15人的房间,可设一个门。 商店建筑技术法规 ?民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。 表4 民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积 耐火 等级 最多允 许层数 防火分区的最大 允许建筑面 积(m2) 备注 一、二级 按本规范第 1.0.2条规 定 2500 1.体育馆、剧院的观众厅,展览建筑的展 厅,其防火分区最大允许建筑面积可 适当放宽。 2.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐 厅等儿童活动场所不应超过3层或设 置在四层及四层以上楼层或地下、半 地下建筑(室)内。 三级 5层 1200 1.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐 厅等儿童活动场所、老年人建筑和医 院、疗养院的住院部分不应超过2层 或设置在三层及三层以上楼层或地下 、半地下建筑(室)内。 2.商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食 堂、菜市场不应超过2层或设置在三 层及三层以上楼层。 四级 2层 600 学校、食堂、菜市场、托儿所、幼儿园、 老年人建筑、医院等不应设置在二层 。 地下、半地下建筑(室) 500 - 商店建筑技术法规 ?民用建筑之间的防火间距不应小于表5的规定: 表5 民用建筑之间的防火间距(m) 耐火等级 一、二级 三级 四级 一、二级 6.0 7.0 9.0 三级 7.0 8.0 10.0 四级 9.0 10.0 12.0 ?疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每100人的净宽度(m) 楼层位置 地上一、二层 地上三层 地上四层及四层以上各层 与地面出入口地面的高差不超过10m的地下建筑 与地面出入口地面的高差超过10m的地下建筑 耐火等级 一、二级 三级 0.65 0.75 0.75 1.00 1.00 1.25 0.75 - 1.00 - 四级 1.00 - - - - 商店建筑技术法规 ?商店营业厅内的疏散人数换算系数(人/m2) 楼层位置 换算系数 地下二层 0.80 地下一层 、地上第 一、二层 0.85 地上第三 层 0.77 地上第四 层及四层 以上各层 0.60 ? 厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表8的规定: 表8 厕所和浴室隔间平面尺寸 类别 外开门的厕所隔间 内开门的厕所隔间 医院患者专用厕所隔间 无障碍厕所隔间 内设更衣凳的沐浴隔间 外开门沐浴隔间 无障碍专用浴室隔间 平面尺寸(宽度*深度) 0.9*1.2 0.9*1.4 1.1*1.4 1.4*1.8(改建用1.0*2.0) 1.0*(1.0+0.6) 1.0*.1.2 盆浴(门扇向外开启)2.0*2.25 沐浴(门扇向外开启)1.5*2.35 商 商业建筑的意义 业 商店建筑相关技术法规 建 商业建筑的分类 筑 案例分析——三里屯village 分 析 商业建筑设计方法总结 商业建筑聚合形态 商店建筑的分类 百货 商业街 SHOPPING MALL (购物中心) 城市综合体 商业街的空间形态 商 业 街 设 计 方 法 商店建筑的分类 交通方式 商店建筑的分类 商 商业建筑的意义 业 商店建筑相关技术法规 建 商业建筑的分类 筑 案例分析——三里屯village 分 析 商业建筑设计方法总结 开敞式商业街——三里屯village 项目介绍 三里屯village——项目简介 项目简介: 三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目,该 项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈,通过 收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。 三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目,分为南、 北两个部分,设有可进驻200 余个商店的零售空间及拥有99 间客房的都会风尚 酒店——瑜舍,总楼面面积约13.5 万平方米。 三里屯VILLAGE 的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金共同持有,其中太 古地产持有80%股权,基汇资本(Gaw Capital)中国基金则持有其余的20%股权。 项目内的都会风尚酒店——瑜舍,则由太古地产全资拥有和管理。 三里屯village——项目简介 建筑设计团队 ? 欧华尔顾问公司(香港) ? 隈研吾联合设计事务所(日本) ? Yohji Sasaki (日本) ? 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司(BMA)(日本) ? Shop (美国) ? LOT-EK (美国) 主创设计师 前沿大师——隈研吾 “我更喜欢北京的风情,胡同、街道、小巷,这些因素串成了我印象 中的北京,而不是如今的高楼林立。因此,我想在三里屯village这样的中 心城区里,保留一些老北京的原汁原味,而不是建成千篇一律的大商场。 我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎,重生于当代。 对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍 选择了绿色,以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用 与三里屯village南区,来营造动态和充满活力的氛围。 我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时,一个念 头突然冒出来——为什么不加以利用和改造?用自然材料,如木头,石 头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战,也激起了我无比的创作 热情。 地理位置 地铁10号线 三里屯village——项目简介 机场专线 号 线号线 三 里 工人体育场北路 屯 二 路三 环 环 地铁1号线 周边商业 三里屯village——项目简介 第二使馆区 东直门商圈 佳 汇 国 际 中 心 北京工人 体育场 富国海底 世界 三 里 三里屯 屯 village酒 吧 街 燕莎商圈 第三使馆区 三里屯SOHO 中太 宇平 大洋 厦百 货 主要消费群体 朝阳区的居民 三里屯village——项目简介 使馆区的外籍 人士 三里屯 villag三e 里屯酒吧街 消费的客人 CBD中央商务区 白领人群 规划设计 北区 南区 项目概况: 三里屯village——项目简介 项目名称:三里屯village 位置:朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处 总占地面积:5.3万平方米 建筑面积:17.2万平方米,其中南区占9.06万 平方米;北区占8.23万平方米。 容积率:3.2 停车位:南区450位;北区410位 开发商:太古房地产有限公司 开盘时间:2006年11月 开业时间:2008年5月 定位:中高档国际及本地品牌 建筑数:南区11座;北区8座,其中精品酒店1座(瑜舍) 租户数:南区140个;北区70个(大概租金:15元/㎡/天 ) 设施:南区:·1700座的8厅影院美嘉欢乐城 ·南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设 阳光平台 ·拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。 北区:·逾60部电梯和自动扶梯。 ·下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。 院 北 区 南 区 南区则是一个以中庭 为中心,“胡同”为 庭 延伸的商业街,满足 了更多年轻、时尚、 多层次的消费需求。 三里屯village——南北格局 三里屯village北区像是 一个“四合院”,是一个 包容创意和设计的高端街 区,分布国际一二线品牌 旗舰店和精品酒店。 南区平面图 三里屯village——平面图 南区一层平面 南区二层平面 南区三层平面 南区四层平面 主力店分析 吸引主力店的:由于建筑风格、外观、建 筑材料的特殊运用,使得一线品牌在拥有自己 独立品牌大楼的同时,也能以三维建筑去宣示 品牌形象,这是一些其他Shopping Mall很难 提供的。而世界一线购物终端的发展史,大多 经历了从只重视店铺内的设计,到重视整体建 筑艺术风格的演变过程。 三里屯village——业态分布 ?服装服饰类商家占有很大的比列,占整个项目 商业业态的59% ?其次是餐饮娱乐类商家,占整个商业业态的24% White collar 三里屯village——业态分布 橙色大厅 APPLE 美嘉欢乐影城 星巴克 周生生 ESIPIT ADIDAS 3160㎡ Starbucks Coffee Nike Uniqlo Godiva Novo plus Lacoste EVISU Replay AZONA UGG S8-S10一层业态 Nike Mango Uniqlo ColumbiaThe North Lacoste Levi’s Face Nautica S8-S10三层业态 Nike Mango Uniqlo ColumbiaThe Lacoste North Levi’s Face Nautica S8-S10二层业态 Nike Lacoste S8-S10四层业态 南区分析 南区平面组合 南区以青春动感时尚为主,拥有11幢建筑。平 面布局形式为分散式,每座建筑都有自己的个 性,自成一派,但在颜色上又有机的结合在一 起形成有机的整体,并环绕着中心广场。 三里屯village——南区设计理念 中心广场——夏天是 喷泉,冬天则是溜冰 场。 老北京的“胡同” 横向交通很曲 折,易迷路 三里屯village——动线分析 主要出入口 次要出入口 空间节点 主要步行街 次要步行街 中庭 入口广场 南区交通流线分析 人行流线 车行流线 消防流线 三里屯village——交通分析 南区相关尺寸标准 12m 12m 6m 12m 8m 33m 45m 69m 12m 7m 24m 27m 7m 15m 9m 35m 三里屯village——相关尺寸 20m 12m 7m 三里屯village——垂直交通 室外楼梯6部 自动扶梯6部 电梯14部 三里屯village——垂直交通 室外楼梯和扶梯 室内楼梯 立面分析 立面材质分析 三里屯village——立面分析 静谧盎然的翡翠绿玻璃 幕墙,给人以安宁舒适 的感觉。 富有质感的金属板 建筑外部的色彩是鲜艳 的但又保持某种低调, 把一些较暗的色调广泛 的运用其中,给人以视 觉冲击。 采用中国的传统材料—— 陶砖,以百叶的方式呈现, 富有韵律感。 三里屯village——立面分析 S10 三里屯village——立面分析 S11 三里屯village——立面分析 S1 一·广告宣传 1·广告宣传片 2·推广文案 3·杂志 4·平面广告 三里屯village——营销推广 二·推广活动 1·娱乐活动 1·每周二晚三里屯VILLAGE放肆夜跑 三里屯village——营销推广 2·偶尔广场上露天演出的乐队 路人也可以参与其中 三里屯village——营销推广 二·推广活动 2·艺术展览 三里屯VILLAGE 拥有数目众多的室内艺术画廊,让顾客能随时随地都欣赏到各类艺 术展演。从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展! 1·以太空间 —艺术实验展 2·杨画廊 3·升空间—陶瓷展 三里屯village——总结 小结 ?三里屯Village是一种活泼并且喜好交际,创新并求知,开明且无国界以及不 刻意的、自然的表达方式。 ?三里屯village 定义为开放式空间,为19座建筑布局而成,并以胡同、院落、 广场等相互连接。南区虽然竖向交通很多,但由于建筑过于错落有致,使目之 可及的店铺,要经过几次尝试,才能到达。 横向交通很曲折,易迷路。 ?三里屯village采用多种业态组合南区以青春动感时尚为主,并配有餐饮和休 闲区。北区则一走奢华路线。 ?三里屯Village就是要建立如此一个国际熔炉,让众多的语言、不同的肤色在 这里汇集,不同的文化理念在此撞击交融。 商 商业建筑的意义 业 商店建筑相关技术法规 建 商业建筑的分类 筑 案例分析——三里屯village 分 析 商业建筑设计方法总结 一·项目可行性研究 商业建筑设计总结 市场分析 财务可行性 场地 租户的承诺 融资 1·市场分析(人口、购买力) (1)贸易区的分析:可达性、竞争、物理障碍、额外的交通、社会经济因素。 (2 )购买力分析: 1·过去的趋势:购买力、零售中心销售情况。 2·市场现状:贸易区购买力、竞争、供需平衡、商业圈大小。 3·未来收益:新的家庭收益、收入增加、消费模式的变化。 来确定合适的选址、规模、核心租户、商业建筑的类型。 2·财务可行性:各种费用的预算。 3·场地选择、评估和获得。(方便的交通、可操作的地形、良好的市政、合 适的区域规划、环境的兼容……) 4·主要租户的租约。核心租户决定了商业建筑的特征和基本形象。 6·融资。(银行、证券、投资者、政府基金…… ) 7·区域规划、环境和交通方面的影响以及其他公共审批的内容。 商业建筑设计总结 二·设计定位 前期市场准确的定位十分必要,项目要凸现自己的特色,引进大型商家入驻。 商业建筑设计总结 三·核心租户 核心租户的重要性 1·购物中心的主题、特色,有利于进行市场差异化,增加项目的核心竞争力,吸 引客流。 2·大型品牌入驻是确定和提升商场地位与形象的首要因素,不仅带来大量的人流 ,而且能能够增强其他小型品牌和商家的入驻信心,提高项目的出租率。 核心租户的布置 1·将核心租户分散布置,安排建筑主要出入口与核心租户方便来往的同时,应尽可 能多的设置附属租户。 2·租户可以遵循“混合”和“匹配”的原则,要能够维持顾客的兴趣,并吸引购物 者走遍整个购物中心。 四·围绕主力店,进行业态组合设计 商业建筑设计总结 1·确定主力业态(核心租户) 对于商业建筑来说,不同的业态决定模式的不同,其业态规模、功能流程、 设计等都是由他自己来决定的。不同的业态有自己不同的功能要求。这些使用要 求是由商家决定而非发展商自行决定。 2·业态组合设计原则 商业建筑设计总结 五·主次入口、人流、物流、柱网的设计 1·合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。 1·先确定人流、物流、出入口、通道形式,再做商业功能的布局。 2·如今的消费者有着广泛的兴趣和自由支配的时间,因此提供丰富多彩的 建筑空间,集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商业体是他们的需求。 3·在尽可能丰富功能来满足顾客的要求时,还要购房者的需求(租户、商 业投资者)为他们提供便捷的物流通道。 4·在建筑的细节上表达更多趣味性。进而创造新的商业空间,让消费群体 感受到购物消费的愉悦,为商场带来更多的经济利益。 2·店铺的空间布局 通常情况下,一个专卖 店铺的规模为,通道两侧支 柱的1~2个柱距乘上6~8米 的进深,多数店面积在60~ 120平方米左右。 位于通道两端的店铺的 后方一般布置商品库房或员 工休息室等。 五·主次入口、人流、物流、经典工程柱网的设计 商业建筑设计总结 3·商业建筑的结构设计 1·多层混凝土框架结构 特点:平面布置灵活、使用方便、可按经营需要变换布置方式,较 好的整体刚度、letou乐投抗震性较好、适于大型商业建筑。 2·大跨度结构 特点:多用于大型批发零售市场、集购物、休闲娱乐为一体的大型 购物中心或中厅的采光顶。采用网架结构和轻型钢架结构形式。自重轻、 3·底层框架上部砖混结构形式 特点:与其他功能合建,需解决上部空间对营业厅部分的制约。 商业建筑设计总结 商业街设计总结 ?国内外成功的商业街的规划一般都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及 小尺度共享空间,以营造良好的商业氛围。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的 热闹景象;短街不容易让顾客感到紧张和疲劳;连廊能很好的解决二层及二层以 上商业的水平交通问题,提升其商业价值;小尺度共享空间一方面是聚客点,另 一方面也是商业街的活力空间。 ?目前国际通行的商业区结构和业态分布为:购物占30~35%,餐饮占20~25%, 休闲、娱乐、酒店、服务占30~40%。而我国的业态结构调查结果显示:购物普遍 占到总业态的50%以上。我国未来的商业建筑:娱乐休闲业态比列上升,购物业态 比列下降。 ?商业街在每人4㎡时,既不会显得拥挤,又能体现商业街的繁华。商业街的适宜 宽度在20~30m之间,小型步行街在20m左右为宜,特色小街在10m左右为宜。 ?商业街的宽高比最适合的比例为1:1,最高不要超过1:2;商业街俩旁的商铺以 2~3层为宜,最高不要超过4层,地下延伸1层为宜,最多不要超过2层 ?建筑师最终完成商业建筑的成果是建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块 不同领域的交融成果。 知识回顾 Knowledge Review